Trong xu hướng đô thị hóa hiện nay, nhu cầu thi công nhà có tầng hầm ngày càng phổ biến tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… Tầng hầm không chỉ giúp tăng diện tích sử dụng mà còn mang lại nhiều tiện ích như chỗ để xe, kho chứa đồ, hoặc không gian kỹ thuật. Tuy nhiên, để xây dựng tầng hầm an toàn và tiết kiệm, chủ đầu tư cần hiểu rõ quy trình thi công, các yếu tố kỹ thuật và pháp lý liên quan.
Vì sao nên thi công nhà có tầng hầm?
Tối ưu hóa diện tích sử dụng
Ở các khu đô thị có quỹ đất hạn chế, việc tận dụng không gian ngầm là giải pháp tối ưu. Tầng hầm giúp bổ sung thêm diện tích cho bãi đỗ xe, kho chứa, phòng kỹ thuật hoặc thậm chí là khu sinh hoạt.
Tăng giá trị bất động sản
Những căn nhà có tầng hầm thường được đánh giá cao hơn về giá trị sử dụng và giá trị thị trường. Đây là điểm cộng lớn khi mua bán hoặc cho thuê nhà.
Thuận tiện và an toàn hơn
Tầng hầm giúp giảm tải cho không gian tầng trệt. Thay vì để xe trước nhà, gây cản trở lối đi và mất thẩm mỹ, bạn có thể cất xe gọn gàng trong hầm. Ngoài ra, khu vực kỹ thuật được bố trí dưới tầng hầm cũng giúp dễ quản lý hệ thống điện, nước, thoát hiểm.
Những lưu ý quan trọng khi thi công nhà có tầng hầm
Nghiên cứu địa chất kỹ càng
Thi công tầng hầm đòi hỏi khảo sát địa chất chi tiết, đặc biệt ở những khu vực có mực nước ngầm cao hoặc nền đất yếu. Nếu bỏ qua khâu này, công trình có thể đối mặt với rủi ro như sụt lún, thấm nước, hoặc nứt tường.
Xin giấy phép xây dựng tầng hầm
Không phải khu đất nào cũng được phép xây dựng tầng hầm. Chủ đầu tư cần làm hồ sơ xin cấp phép đầy đủ, bao gồm bản vẽ kỹ thuật, phương án thi công, giải pháp chống đỡ công trình lân cận…
Đảm bảo kỹ thuật chống thấm
Chống thấm tầng hầm là hạng mục bắt buộc và cực kỳ quan trọng. Các phương án thường sử dụng là màng chống thấm, bê tông chống thấm, lớp phủ Polyurethane, kết hợp hệ thống thoát nước ngầm quanh móng.
Quy trình thi công nhà có tầng hầm chuẩn kỹ thuật
Dưới đây là các bước cơ bản trong quy trình thi công tầng hầm:
Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng & vây tường chắn
- Tiến hành định vị tim móng, ranh giới công trình.
- Thi công tường vây (cọc ván thép, tường barrette hoặc tường cừ ván cọc xi măng đất) để chắn đất, bảo vệ công trình lân cận.
Bước 2: Đào đất tầng hầm
- Đào đất theo từng lớp để đảm bảo an toàn.
- Kết hợp thi công hệ dầm chống hoặc neo giữ tường vây để tránh sập lở.
Bước 3: Thi công kết cấu móng
- Thi công móng đơn, móng băng hoặc móng bè tùy vào thiết kế và địa chất.
- Đổ bê tông đáy tầng hầm có tích hợp lớp chống thấm.
Bước 4: Thi công kết cấu sàn và vách tầng hầm
- Lắp dựng thép, coffa cho vách và sàn tầng hầm.
- Đổ bê tông, bảo dưỡng đúng kỹ thuật.
- Thi công hệ thống thoát nước, chống thấm kỹ lưỡng.
Bước 5: Lấp đất xung quanh và hoàn thiện
- Sau khi kết cấu tầng hầm hoàn thiện, tiến hành lấp đất lại.
- Xây tường bao, thi công sàn trệt, tiếp tục lên tầng theo thiết kế.
Một số phương án thi công tầng hầm phổ biến
Thi công tầng hầm hở
Phương án này thường áp dụng với các khu đất rộng rãi, thuận tiện cho việc đào đất và không ảnh hưởng đến công trình lân cận. Thi công tầng hầm hở giúp tiết kiệm chi phí nhưng cần đảm bảo an toàn chống sạt lở.
Thi công tầng hầm semi-basement (lửng)
Phù hợp với nhà phố hoặc nhà có nền đất cao, chỉ cần đào một phần đất để làm hầm. Phương án này dễ thi công, chi phí thấp hơn và vẫn đảm bảo công năng cơ bản.
Thi công tầng hầm ngầm hoàn toàn
Áp dụng cho công trình cao tầng, biệt thự hoặc nhà phố cao cấp. Yêu cầu kỹ thuật cao, quy trình thi công phức tạp nhưng mang lại giá trị sử dụng vượt trội.
Chi phí thi công nhà có tầng hầm
Chi phí xây tầng hầm thường cao hơn 1,5 – 2,5 lần so với tầng nổi. Mức giá dao động tùy vào:
- Độ sâu tầng hầm
- Phương pháp thi công (đào mở hay top-down)
- Giải pháp chống thấm, chống sụt lún
- Địa chất khu vực
- Đơn vị thi công chuyên nghiệp
Lựa chọn đơn vị thi công nhà có tầng hầm uy tín
Việc chọn đúng nhà thầu là yếu tố quyết định sự an toàn và chất lượng của tầng hầm. Một đơn vị uy tín cần đảm bảo:
- Có kinh nghiệm thi công tầng hầm thực tế
- Đội ngũ kỹ sư và công nhân lành nghề
- Cam kết kỹ thuật chống thấm – chống lún
- Bảo hành kết cấu và xử lý sự cố sau bàn giao
- Hỗ trợ pháp lý và xin phép xây dựng tầng hầm
Bạn nên yêu cầu đơn vị báo giá chi tiết từng hạng mục, khảo sát hiện trạng thực tế và minh bạch quy trình thi công để tránh phát sinh chi phí sau này.
Kết luận
Thi công nhà có tầng hầm là giải pháp thông minh cho các khu đô thị chật hẹp, giúp tăng công năng sử dụng và nâng cao giá trị công trình. Tuy nhiên, đây là hạng mục đòi hỏi kỹ thuật cao, quy trình nghiêm ngặt và sự đầu tư nghiêm túc ngay từ khâu thiết kế đến thi công. Hãy lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp để đảm bảo tiến độ, chất lượng và an toàn cho công trình của bạn.
Công Ty CP Tư Vấn Thiết Kế Và Đầu Tư Xây Dựng Hoàng Kiến
- Địa chỉ: Tầng 3 B15/D6, Ngõ 56, Trương Công Giai, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội, Việt Nam
- Hotline: 097 216 4461
- Email: hoangkien.office@gmail.com
- Website: hoangkiencons.vn
- Fanpage: Hoàng Kiến Design & Build