Thi công chìa khóa trao tay là gì?
“Thi công chìa khóa trao tay” là hình thức xây dựng mà trong đó nhà thầu đảm nhận toàn bộ quá trình thiết kế – xin phép – thi công – hoàn thiện – bàn giao, chủ nhà chỉ cần nhận nhà khi hoàn thành.
Đúng như tên gọi, chủ đầu tư chỉ cần “nhận chìa khóa và vào ở” mà không phải lo bất kỳ khâu nào.
Mô hình này ngày càng phổ biến tại Việt Nam nhờ các ưu điểm:
Tiết kiệm thời gian
Kiểm soát chi phí tốt
Chất lượng đồng bộ
Hạn chế tối đa rủi ro trong thi công
Lợi ích khi lựa chọn thi công chìa khóa trao tay
Tiết kiệm thời gian – Không phải lo từng hạng mục
Thay vì chủ nhà phải:
Tự tìm đội xây thô
Tìm thợ điện nước
Thuê đội trần thạch cao
Liên hệ công ty cửa, đá, sơn, nội thất…
Tất cả đều được gói gọn trong một hợp đồng.
Nhà thầu thay bạn xử lý:
Lập hồ sơ thiết kế chi tiết
Xin giấy phép xây dựng
Triển khai thi công từng giai đoạn
Mua vật liệu, giám sát kỹ thuật
Hoàn thiện và dọn dẹp trước bàn giao
Chủ đầu tư chỉ kiểm tra tiến độ định kỳ.
Kiểm soát chi phí – Không phát sinh bất hợp lý
Thi công chìa khóa trao tay thường có bảng khối lượng rõ ràng, cam kết mức chi phí trọn gói.
Nhờ đó:
Chi phí phát sinh rất thấp
Dễ dự trù tài chính
Tránh đội giá do mua sai vật liệu hoặc phải sửa chữa nhiều lần
Chất lượng đồng bộ – Đảm bảo kỹ thuật toàn bộ công trình
Khi toàn bộ công trình chỉ do một đơn vị phụ trách, mọi hạng mục sẽ được triển khai theo một tiêu chuẩn thống nhất:
Móng – kết cấu đảm bảo tải trọng
Hệ thống điện – nước đúng kỹ thuật
Trát – ốp lát – chống thấm tuân thủ quy trình
Nội thất hoàn thiện đồng bộ thẩm mỹ
Nhà thầu dễ kiểm soát chất lượng và bảo hành công trình.
Tối ưu quy trình – hạn chế rủi ro
Tự tổ chức thi công rời rạc có thể dẫn đến:
Chậm tiến độ
Thợ làm ẩu, không đồng bộ
Sai lệch thiết kế
Xung đột giữa các đội thợ
Thi công chìa khóa trao tay giúp tất cả được quy hoạch trong một quy trình mạch lạc, tránh chồng chéo và rủi ro.
Quy trình thi công chìa khóa trao tay chuyên nghiệp
Một đơn vị uy tín thường triển khai theo các bước sau:
Bước 1: Khảo sát – Tư vấn thiết kế ban đầu
Khảo sát hiện trạng khu đất hoặc nhà
Đo đạc kích thước
Lắng nghe nhu cầu, phong cách thiết kế, ngân sách
Tư vấn giải pháp tối ưu
Bước 2: Lên phương án thiết kế kiến trúc – nội thất
Bao gồm:
Bản vẽ mặt bằng, mặt đứng
Phối cảnh 3D
Bản vẽ kết cấu, điện – nước
Hồ sơ nội thất (nếu có)
Bước 3: Lập dự toán thi công chi tiết
Dự toán thể hiện rõ:
Các hạng mục xây thô
Danh mục vật liệu hoàn thiện
Nhân công
Thời gian thực hiện
Điều khoản bảo hành
Bước 4: Ký hợp đồng thi công chìa khóa trao tay
Hợp đồng thường ghi rõ:
Thời gian thi công
Vật liệu sử dụng
Chi phí trọn gói
Cam kết tiến độ
Quy định nghiệm thu
Bước 5: Triển khai thi công xây dựng
Gồm:
Thi công phần móng và kết cấu
Móng đơn, móng băng hoặc móng cọc tùy địa chất
Dầm – sàn – cột bê tông cốt thép
Tường xây gạch hoặc gạch block
Thi công phần thô
Xây tường
Lắp đặt hệ thống điện nước âm
Trát tường, cán nền
Chống thấm WC, ban công, sân thượng
Thi công hoàn thiện
Ốp lát gạch
Sơn bả
Lắp cửa, lan can
Lắp thiết bị vệ sinh, đèn điện
Hoàn thiện nội thất theo thiết kế
Bước 6: Nghiệm thu – Bàn giao – Bảo hành
Kiểm tra từng hạng mục
Chạy thử toàn bộ hệ thống điện nước
Dọn dẹp, vệ sinh công trình
Bàn giao nhà cùng hồ sơ bảo hành
Thi công chìa khóa trao tay gồm những hạng mục nào?
Tùy từng đơn vị nhưng thông thường bao gồm:
Phần thiết kế
Kiến trúc
Kết cấu
Điện – nước
Nội thất (theo yêu cầu)
Phần xây thô
Đào móng – đổ móng
Kết cấu bê tông
Xây tường
Điện – nước âm tường
Chống thấm
Phần hoàn thiện
Trần, tường, sàn
Sơn nước, bả matit
Cửa gỗ, cửa nhôm
Đá cầu thang, mặt bếp
Thiết bị vệ sinh
Hệ thống chiếu sáng
Lan can, tay vịn
Nội thất (nếu chọn gói đầy đủ)
Tủ bếp
Tủ quần áo
Giường, sofa
Trang trí nội thất
Thi công chìa khóa trao tay có đắt hơn không?
Nhiều chủ đầu tư nghĩ rằng “chìa khóa trao tay thì chắc chắn đắt”.
Tuy nhiên thực tế:
Giá trọn gói thường tối ưu hơn thuê lẻ từng đội, nhờ đơn vị thi công được chiết khấu vật liệu.
Hạn chế được chi phí phát sinh.
Tiết kiệm thời gian và nhân sự giám sát.
Tổng chi phí thực tế thường tối ưu hơn 5–15% so với tự quản lý.
Kinh nghiệm chọn đơn vị thi công chìa khóa trao tay uy tín
Kiểm tra năng lực – hồ sơ công trình đã thi công
Một nhà thầu uy tín phải có:
Hình ảnh, video công trình thực tế
Hồ sơ năng lực rõ ràng
Đội ngũ kỹ thuật chuyên môn
Minh bạch vật liệu sử dụng
Yêu cầu đơn vị thể hiện rõ:
Thương hiệu xi măng
Chủng loại thép
Dây điện, ống nước
Gạch ốp lát
Sơn, thiết bị vệ sinh
Hợp đồng chi tiết – cam kết rõ ràng
Hợp đồng phải thể hiện:
Chi phí rõ ràng
Điều khoản bảo hành
Cam kết tiến độ
Tiêu chuẩn thi công
Giám sát minh bạch
Nên chọn đơn vị:
Có nhật ký công trình
Cập nhật hình ảnh tiến độ
Có đội giám sát riêng
Nghiệm thu từng giai đoạn
Ưu – nhược điểm của thi công chìa khóa trao tay
Ưu điểm
Tiết kiệm thời gian
Chất lượng đồng bộ
Ít phát sinh chi phí
Tiến độ rõ ràng
Đảm bảo thẩm mỹ khi bàn giao
Nhược điểm
Cần chọn nhà thầu uy tín
Không phù hợp với chủ nhà muốn tự mua vật liệu
Một số đơn vị nhỏ lẻ có thể báo giá thấp nhưng chất lượng kém
Thi công chìa khóa trao tay phù hợp với ai?
Gia đình bận rộn, không có thời gian giám sát
Chủ đầu tư không am hiểu về kỹ thuật xây dựng
Người muốn có bản hợp đồng trọn gói rõ ràng
Chủ nhà muốn đồng bộ thiết kế – nội thất
Kết luận
Thi công chìa khóa trao tay là lựa chọn tối ưu để xây dựng nhà ở một cách hiệu quả, tiết kiệm và an tâm. Khi chọn đúng đơn vị uy tín, bạn sẽ nhận được:
Công trình chất lượng
Đúng tiến độ
Chi phí rõ ràng
Thẩm mỹ đồng bộ
Bảo hành dài hạn
Đơn vị thi công trọn gói Hoàng Kiến – Lựa chọn uy tín cho dịch vụ thi công chìa khóa trao tay
Khi lựa chọn hình thức thi công chìa khóa trao tay, yếu tố quan trọng nhất là tìm được nhà thầu uy tín – chuyên nghiệp – minh bạch. Trong nhiều năm trở lại đây, Hoàng Kiến được đánh giá là một trong những đơn vị thi công trọn gói hàng đầu tại Hà Nội, sở hữu đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và quy trình triển khai bài bản.
Thế mạnh của Hoàng Kiến trong thi công chìa khóa trao tay
Kinh nghiệm thi công hàng trăm công trình lớn nhỏ
Hoàng Kiến đã thực hiện nhiều dự án:
Nhà phố 3–5 tầng
Biệt thự – villa
Cải tạo sửa chữa nhà ở
Văn phòng – công trình dân dụng
Nhờ đó hiểu rõ từng loại công trình, từ địa chất, vật liệu đến kỹ thuật thi công.
Quy trình minh bạch – rõ ràng
Hoàng Kiến cam kết:
Báo giá trọn gói rõ từng hạng mục
Không phát sinh bất hợp lý
Tiến độ chuẩn theo hợp đồng
Báo cáo tiến độ hằng ngày qua hình ảnh/video
Vật liệu chất lượng – đúng thương hiệu cam kết
Toàn bộ vật liệu sử dụng trong gói thi công của Hoàng Kiến đều là thương hiệu uy tín:
Xi măng Holcim, Vicem
Thép Việt Nhật
Gạch Viglacera, Đồng Tâm
Sơn Jotun, Dulux
Thiết bị vệ sinh Inax, Toto
Chất lượng công trình được đảm bảo xuyên suốt từ phần móng đến hoàn thiện.
Đội ngũ kỹ sư – giám sát chuyên môn cao
Hoàng Kiến sở hữu đội kỹ sư giàu kinh nghiệm, trực tiếp giám sát các hạng mục:
Kết cấu
Chống thấm
Điện – nước
Ốp lát
Hoàn thiện nội thất
Điều này giúp hạn chế tối đa lỗi kỹ thuật và đảm bảo tính an toàn công trình.
Bảo hành dài hạn – đồng hành sau bàn giao
Bảo hành phần kết cấu dài hạn
Bảo hành phần hoàn thiện 1–2 năm
Hỗ trợ kỹ thuật
Sẵn sàng xử lý sự cố nhanh chóng
Gói thi công chìa khóa trao tay của Hoàng Kiến bao gồm gì?
Hoàng Kiến cung cấp đầy đủ các hạng mục:
Khảo sát – tư vấn thiết kế
Xin phép xây dựng
Thi công phần móng – kết cấu
Thi công phần thô
Hoàn thiện trọn gói theo vật liệu đã thống nhất
Thiết kế & thi công nội thất (nếu khách yêu cầu)
Bàn giao sạch sẽ – dọn vệ sinh công nghiệp
Tất cả được triển khai theo một hợp đồng duy nhất để khách hàng dễ theo dõi và kiểm soát chi phí.
Lý do nên chọn Hoàng Kiến cho dịch vụ chìa khóa trao tay
Uy tín – đúng tiến độ
Đội ngũ chuyên nghiệp
Giá thành trọn gói minh bạch, không phát sinh
Hệ thống giám sát chặt chẽ
Chất lượng công trình bền vững – thẩm mỹ cao
Hoàng Kiến hướng tới việc mang lại những công trình đáng sống – đáng giá – an tâm dài lâu cho mỗi gia chủ.
Công Ty CP Tư Vấn Thiết Kế Và Đầu Tư Xây Dựng Hoàng Kiến
- Địa chỉ: Tầng 3 B15/D6, Ngõ 56, Trương Công Giai, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội, Việt Nam
- Hotline: 097 216 4461
- Email: hoangkien.office@gmail.com
- Website: hoangkiencons.vn
- Fanpage: Hoàng Kiến Design & Build