Trong những năm gần đây, dịch vụ thi công trọn gói trở thành giải pháp tối ưu cho hầu hết gia đình khi xây nhà. Thay vì phải tự tìm nhà thầu phần thô, đội hoàn thiện, đơn vị thiết kế rồi tự mình giám sát, hình thức thi công trọn gói giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian – giảm rủi ro – kiểm soát chi phí.
Tuy nhiên, câu hỏi được quan tâm nhất vẫn là:
Giá thi công trọn gói bao nhiêu? Có phù hợp với ngân sách không? Gồm những hạng mục gì?
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ về báo giá thi công trọn gói, các yếu tố ảnh hưởng cũng như giới thiệu một đơn vị uy tín tại Hà Nội – Hoàng Kiến.
Thi công trọn gói là gì? Vì sao ngày càng phổ biến?
Thi công trọn gói (xây nhà trọn gói) là hình thức nhà thầu đảm nhiệm toàn bộ:
Thiết kế kiến trúc, kết cấu
Xin phép xây dựng
Dự toán chi phí
Thi công phần thô
Thi công hoàn thiện
Bàn giao nhà đạt tiêu chuẩn
Gia chủ chỉ cần đưa ra mong muốn, còn lại nhà thầu chịu trách nhiệm từ A đến Z.
Ưu điểm nổi bật
Tiết kiệm thời gian: Không phải đứng công trình hàng ngày
Tiết kiệm chi phí: Nhà thầu có nguồn vật tư tốt, đồng bộ
Không phát sinh: Hợp đồng rõ ràng
Tiến độ đảm bảo
Chất lượng đồng nhất từ bản vẽ đến hoàn thiện
Giá thi công trọn gói hiện nay
Giá thi công trọn gói trên thị trường hiện đang dao động rộng, tùy thuộc vào:
Diện tích và quy mô
Địa điểm thi công
Vật tư hoàn thiện theo yêu cầu
Phong cách kiến trúc (hiện đại – tân cổ – cổ điển)
Điều kiện mặt bằng (ngõ, mặt phố, xe vào được hay không)
Thông thường, các nhà thầu sẽ đưa ra mức giá tham khảo / mức giá chung chung theo từng loại công trình để khách hàng dễ hình dung.
Bảng giá thi công trọn gói
Giá phần thô + nhân công hoàn thiện
Giá dao động tùy theo loại hình:
Nhà phố: mức giá chung chung theo m²
Biệt thự: mức giá cao hơn do yêu cầu kỹ thuật và thẩm mỹ
Giá thi công trọn gói hoàn thiện
Tùy theo vật tư hoàn thiện, các gói thường có:
Gói tiêu chuẩn: phù hợp ngân sách vừa phải
Gói khá: cân bằng giữa chất lượng – thẩm mỹ – chi phí
Gói cao cấp: dành cho công trình yêu cầu chất lượng tốt và thẩm mỹ cao
Các gói sẽ có mức giá khác nhau nhưng đều được các nhà thầu tư vấn minh bạch theo từng danh mục vật tư.
Giá thi công trọn gói được tính như thế nào?
Công thức tính:
Tổng chi phí = Diện tích xây dựng × Đơn giá trọn gói (mức giá tham khảo)
Diện tích xây dựng bao gồm:
Sàn các tầng
Ban công, giếng trời
Sân trước – sân sau
Mái (tùy loại mái có hệ số tính riêng)
Ví dụ:
Một ngôi nhà 4 tầng diện tích 60m²/tầng, mái bằng → diện tích xây dựng khoảng 300m².
Nhà thầu sẽ nhân diện tích × mức giá tham khảo để tính tổng chi phí.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công trọn gói
Vị trí công trình
Nhà trong ngõ, vận chuyển khó → chi phí cao hơn
Nhà mặt phố → thi công thuận lợi, tối ưu chi phí
Vật tư hoàn thiện
Vật tư càng cao cấp → chi phí càng cao.
Sự khác biệt giữa gạch ốp, sơn tường, thiết bị vệ sinh… có thể tạo chênh lệch đáng kể.
Kiểu kiến trúc
Hiện đại: giá mềm hơn
Tân cổ điển/cổ điển: nhiều chi tiết phào chỉ → chi phí tăng
Quy mô diện tích
Càng lớn thì đơn giá/m² càng tối ưu.
Tiến độ
Thi công gấp → cần tăng nhân công → chi phí cao hơn.
Hạng mục bao gồm trong thi công trọn gói
Phần thô
Đào móng
Kết cấu bê tông cốt thép
Xây tường các tầng
Thi công hệ thống điện – nước âm
Chống thấm
Trát tường
Phần hoàn thiện
Lát sàn, ốp tường
Sơn bả, chống thấm
Cửa gỗ, nhôm kính
Trần thạch cao
Lan can cầu thang
Thiết bị vệ sinh
Hệ thống điện – chiếu sáng
Không bao gồm
Đồ nội thất rời
Tủ bếp, giường, tủ áo
Thiết kế nội thất
Máy điều hòa, thiết bị bếp
Hệ thống smarthome
Có phát sinh khi thi công trọn gói không?
Nhà thầu uy tín sẽ không phát sinh, trừ khi:
Gia chủ thay đổi vật tư ngoài hợp đồng
Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
Nếu đơn vị báo giá quá thấp ban đầu → rất dễ phát sinh về sau.
Quy trình thi công trọn gói chuẩn của Hoàng Kiến
Hoàng Kiến là đơn vị thi công trọn gói uy tín tại Hà Nội, sở hữu đội ngũ kỹ sư lâu năm và quy trình chuyên nghiệp:
- Khảo sát hiện trạng – tư vấn miễn phí
- Báo giá thi công trọn gói với mức giá minh bạch, không mập mờ
- Ký hợp đồng rõ ràng, cam kết tiến độ
- Thiết kế kiến trúc – kết cấu – điện nước
- Thi công phần móng – phần thô theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật
- Thi công hoàn thiện với đội ngũ thợ lành nghề
- Kiểm tra chất lượng – nghiệm thu từng hạng mục
- Bàn giao – bảo hành – bảo trì
Điểm mạnh của Hoàng Kiến
Báo giá rõ ràng theo từng danh mục vật tư
Không phát sinh nếu không thay đổi thiết kế
Đội thi công tay nghề cao, xử lý tốt nhà phố, ngõ hẹp
Hình ảnh công trình thực tế rõ ràng
Hỗ trợ thiết kế 3D trước khi thi công
Vì sao nên chọn Hoàng Kiến khi thi công trọn gói?
Giá trọn gói rõ ràng, hợp đồng minh bạch
Có đầy đủ 3 bộ: thiết kế kiến trúc – kết cấu – điện nước
Thi công chất lượng chuẩn, cam kết không rút lõi vật tư
Kinh nghiệm thi công nhiều công trình nhà phố, biệt thự tại Hà Nội
Đảm bảo tiến độ – an toàn – thẩm mỹ
Bảo hành dài hạn từng hạng mục
Kết luận: Giá thi công trọn gói bao nhiêu?
Giá thi công trọn gói sẽ khác nhau tùy công trình, nhưng hầu hết các nhà thầu hiện nay đưa ra:
Mức giá chung chung cho phần thô + nhân công hoàn thiện
Mức giá chung chung cho các gói hoàn thiện (tiêu chuẩn – khá – cao cấp)
Quan trọng nhất là bạn phải:
So sánh danh mục vật tư
Kiểm tra hợp đồng
Chọn đơn vị uy tín như Hoàng Kiến để tránh phát sinh và đảm bảo chất lượng.
Công Ty CP Tư Vấn Thiết Kế Và Đầu Tư Xây Dựng Hoàng Kiến
- Địa chỉ: Tầng 3 B15/D6, Ngõ 56, Trương Công Giai, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội, Việt Nam
- Hotline: 097 216 4461
- Email: hoangkien.office@gmail.com
- Website: hoangkiencons.vn
- Fanpage: Hoàng Kiến Design & Build
