Việc xây dựng nhà ở là một trong những quyết định quan trọng của đời người, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ càng về tài chính, thời gian và công sức. Để tiết kiệm thời gian, giảm thiểu rủi ro và đạt được hiệu quả tối ưu, nhiều gia chủ lựa chọn dịch vụ xây dựng nhà trọn gói. Tuy nhiên, để công trình được hoàn thiện đúng tiến độ và đạt chất lượng như mong muốn, việc hiểu rõ quy trình xây dựng nhà trọn gói là điều cần thiết.
Dưới đây là quy trình thi công nhà trọn gói gồm 7 bước chuẩn hóa, chuyên nghiệp từ khâu tiếp nhận thông tin đến khi bàn giao và thanh quyết toán công trình:
Nhận Thông Tin Khách Hàng & Khảo Sát Công Trình
Đây là bước khởi đầu quan trọng giúp đơn vị thi công nắm rõ nhu cầu, mong muốn của khách hàng và đặc điểm hiện trạng khu đất.
- Khảo sát hiện trạng: Đội ngũ kỹ thuật sẽ đến trực tiếp công trình để đo đạc, kiểm tra địa chất, vị trí địa lý, hướng nhà, hạ tầng kỹ thuật xung quanh,…
- Thu thập thông tin từ khách hàng: Bao gồm quy mô công trình, số tầng, số phòng, phong cách kiến trúc mong muốn, ngân sách dự kiến,…
Việc khảo sát kỹ lưỡng giúp đưa ra giải pháp thiết kế và thi công tối ưu ngay từ đầu.
Ký Hợp Đồng Thiết Kế
Sau khi thu thập đủ dữ liệu, bước tiếp theo là lập phương án thiết kế sơ bộ để khách hàng dễ hình dung công trình tương lai.
- Lên phương án mặt bằng sơ bộ: Bố trí công năng từng tầng, phân chia không gian hợp lý theo phong thủy và nhu cầu sử dụng.
- Tư vấn xu hướng hoàn thiện: Gợi ý phong cách thiết kế, màu sắc, vật liệu, nội thất,…
- Tính toán khái toán chi phí đầu tư tạm tính
- Ký hợp đồng thiết kế: Nếu khách hàng đồng ý với phương án thiết kế, hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng thiết kế để triển khai chi tiết hơn.
Triển Khai Hợp Đồng Thiết Kế
Khi hợp đồng thiết kế được ký kết, đội ngũ kiến trúc sư bắt đầu triển khai hồ sơ kỹ thuật chi tiết phục vụ thi công.
- Triển khai phối cảnh 3D ngoại thất: Giúp khách hàng hình dung được toàn bộ ngôi nhà trước khi xây.
- Hoàn thiện bộ hồ sơ kỹ thuật thi công 2D: Bao gồm hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước, điều hòa thông gió,…
Hồ sơ thiết kế này là cơ sở để báo giá, xin phép xây dựng và tổ chức thi công.
Báo Giá Thi Công
Dựa trên hồ sơ thiết kế đã duyệt, nhà thầu sẽ tiến hành bóc tách khối lượng và lập bảng báo giá thi công nhà trọn gói chi tiết.
- Báo giá từng hạng mục như: phần móng, phần thân, hoàn thiện, hệ thống điện nước,…
- Giá được tính toán minh bạch, rõ ràng, sát với khối lượng thực tế.
- Điều chỉnh báo giá nếu khách hàng có yêu cầu thay đổi vật liệu hoặc phương án thi công.
Ký Hợp Đồng Thi Công
Sau khi thống nhất báo giá, tiến hành ký hợp đồng thi công trọn gói, trong đó quy định rõ:
- Phạm vi công việc
- Tiến độ thi công
- Vật tư sử dụng
- Chính sách bảo hành
- Điều khoản thanh toán
Hợp đồng giúp đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên một cách minh bạch, rõ ràng.
Thi Công Hoàn Thiện & Bàn Giao Công Trình
Quá trình thi công được chia thành các giai đoạn chính:
- Thi công phần thô: Móng, cột, dầm, sàn, tường bao, cầu thang,…
- Thi công phần hoàn thiện: Ốp lát, sơn nước, lắp đặt hệ thống điện nước, cửa, thiết bị vệ sinh,…
- Nghiệm thu từng giai đoạn: Mỗi giai đoạn đều có đội ngũ kỹ sư giám sát, nghiệm thu đảm bảo chất lượng.
- Bàn giao công trình: Sau khi hoàn thiện, đơn vị thi công tiến hành vệ sinh, kiểm tra tổng thể và bàn giao nhà cho chủ đầu tư.
Thanh Quyết Toán Theo Khối Lượng Thực Tế
Giai đoạn cuối cùng là quyết toán chi phí xây dựng dựa trên khối lượng thực tế đã thi công:
- Đo đạc, đối chiếu khối lượng từng hạng mục
- Đảm bảo minh bạch, chính xác
- Khách hàng thanh toán số tiền còn lại theo hợp đồng
Ngoài ra, đơn vị thi công sẽ cung cấp phiếu bảo hành các hạng mục như: kết cấu, chống thấm, hệ thống điện nước,…
Lợi Ích Khi Áp Dụng Quy Trình Xây Dựng Nhà Trọn Gói
- Tiết kiệm thời gian: Chủ đầu tư không cần trực tiếp quản lý từng hạng mục.
- Chi phí minh bạch: Báo giá rõ ràng, kiểm soát ngân sách hiệu quả.
- Đảm bảo tiến độ và chất lượng: Thi công đúng kế hoạch, kỹ sư giám sát xuyên suốt.
- Giảm rủi ro phát sinh: Hạn chế phát sinh không đáng có nhờ lên kế hoạch từ đầu.
Kết Luận
Một quy trình xây dựng nhà trọn gói rõ ràng, chuyên nghiệp chính là nền tảng giúp công trình của bạn được hoàn thiện bền vững, đẹp và tiết kiệm. Đừng bỏ qua việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín với đầy đủ kinh nghiệm và trách nhiệm.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác tin cậy để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước, hãy bắt đầu từ việc nắm rõ quy trình xây dựng nhà trọn gói để có thể đồng hành và giám sát cùng nhà thầu một cách hiệu quả nhất.
Công Ty CP Tư Vấn Thiết Kế Và Đầu Tư Xây Dựng Hoàng Kiến
- Địa chỉ: Tầng 3 B15/D6, Ngõ 56, Trương Công Giai, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội, Việt Nam
- Hotline: 097 216 4461
- Email: hoangkien.office@gmail.com
- Website: hoangkiencons.vn
- Fanpage: Hoàng Kiến Design & Build