Giới thiệu
Bạn là chủ đầu tư đã hoàn thiện hồ sơ thiết kế kiến trúc và đang tìm đội thi công nhà theo bản vẽ? Việc sở hữu sẵn bản vẽ thiết kế giúp bạn chủ động hơn trong quá trình xây dựng, nhưng cũng đặt ra yêu cầu cao về đội ngũ thi công – người hiện thực hóa chính xác ý tưởng trên giấy thành công trình thực tế.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình thi công theo bản vẽ, lợi ích khi lựa chọn đúng đội thi công, và những lưu ý quan trọng để đảm bảo công trình đạt chất lượng và đúng tiến độ.
Thi công nhà theo bản vẽ là gì?
Thi công nhà theo bản vẽ là quá trình xây dựng công trình dựa hoàn toàn trên hồ sơ thiết kế đã có sẵn, bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất,… Chủ đầu tư không cần thuê thêm đơn vị thiết kế mà chỉ cần tìm một đội ngũ thi công chuyên nghiệp, có kinh nghiệm thực hiện theo đúng các tiêu chuẩn kỹ thuật đã được thể hiện trong bản vẽ.
Lợi ích của thi công theo bản vẽ có sẵn
Chủ động kiểm soát thiết kế
Khi bạn đã có bản vẽ chi tiết, bạn có toàn quyền kiểm soát cách triển khai công trình. Điều này giúp tránh phát sinh chi phí do thay đổi thiết kế hoặc phát sinh không cần thiết.
Rút ngắn thời gian chuẩn bị
Không mất thời gian chờ đợi thiết kế, chủ đầu tư có thể bắt đầu triển khai ngay sau khi lựa chọn được đội thi công phù hợp và xin phép xây dựng đầy đủ.
Dễ so sánh – dễ giám sát
Với hồ sơ thiết kế rõ ràng, bạn dễ dàng yêu cầu các nhà thầu báo giá, so sánh năng lực và theo dõi quá trình thi công một cách minh bạch, chính xác.
Khi nào nên tìm đội thi công riêng?
Việc tách riêng giữa thiết kế và thi công phù hợp với những chủ đầu tư:
- Đã có bản vẽ thiết kế từ trước (tự thuê KTS hoặc công ty thiết kế độc lập).
- Mong muốn chủ động lựa chọn nhà thầu theo tiêu chí riêng (giá cả, kinh nghiệm, khu vực,…).
- Có kiến thức cơ bản để giám sát hoặc thuê giám sát độc lập.
Cách lựa chọn đội thi công nhà theo bản vẽ
Việc lựa chọn nhà thầu phù hợp là yếu tố then chốt. Dưới đây là một số tiêu chí cần lưu ý:
Năng lực thi công thực tế
Xem xét các công trình đã thực hiện, đặc biệt là những công trình tương tự về quy mô và phong cách với bản vẽ của bạn.
Kinh nghiệm làm việc theo bản vẽ có sẵn
Không phải đơn vị nào cũng quen với việc thi công từ hồ sơ thiết kế bên ngoài. Hãy ưu tiên những đội từng hợp tác với chủ đầu tư có bản vẽ riêng.
Đội ngũ kỹ thuật – giám sát
Một đội thi công chuyên nghiệp sẽ có kỹ sư giám sát hiện trường thường xuyên để đảm bảo thi công đúng thiết kế.
Minh bạch trong báo giá và hợp đồng
Yêu cầu bảng dự toán chi tiết theo từng hạng mục. So sánh nhiều đơn vị để chọn mức giá phù hợp, không quá rẻ (thiếu chất lượng) cũng không quá cao.
Dịch vụ hậu mãi, bảo hành
Chỉ nên làm việc với các nhà thầu có cam kết bảo hành rõ ràng (thường từ 12–24 tháng) cho kết cấu và phần hoàn thiện.
Quy trình thi công nhà theo bản vẽ
Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ thiết kế
Nhà thầu sẽ xem xét bản vẽ chi tiết (kiến trúc – kết cấu – MEP), để lập kế hoạch thi công, tính toán vật tư và chi phí.
Bước 2: Báo giá thi công chi tiết
Căn cứ vào bản vẽ và hiện trạng đất, nhà thầu gửi báo giá cụ thể từng hạng mục, từ phần thô đến hoàn thiện.
Bước 3: Ký hợp đồng và triển khai thi công
Hợp đồng cần nêu rõ tiến độ, cam kết chất lượng, điều khoản bảo hành và các trường hợp phát sinh.
Bước 4: Thi công đúng bản vẽ, có giám sát kỹ thuật
Đội thi công triển khai từng giai đoạn theo đúng bản vẽ. Chủ đầu tư hoặc giám sát công trình sẽ kiểm tra định kỳ để đảm bảo không sai lệch.
Bước 5: Nghiệm thu và bàn giao
Sau khi hoàn thiện, công trình được nghiệm thu theo từng hạng mục, đảm bảo đúng thiết kế và chất lượng xây dựng.
Những rủi ro nếu chọn sai đội thi công
- Thi công sai thiết kế: Một số đội thi công yếu chuyên môn có thể bỏ qua chi tiết kỹ thuật, gây sai lệch ảnh hưởng công năng và thẩm mỹ.
- Chi phí phát sinh nhiều: Khi không đọc hiểu bản vẽ đúng, dễ thi công sai phải phá bỏ, làm lại.
- Chậm tiến độ: Thiếu quy trình rõ ràng, nhân lực thiếu kinh nghiệm.
- Không bảo hành: Nhà thầu thiếu uy tín thường không có cam kết sau thi công.
Gợi ý: Dịch vụ thi công trọn gói theo bản vẽ uy tín
Nếu bạn đang tìm một đội thi công chuyên nghiệp – minh bạch – thi công đúng bản vẽ, hãy ưu tiên những công ty có:
- Hợp đồng rõ ràng, pháp nhân đầy đủ.
- Năng lực giám sát và quản lý công trình tốt.
- Hệ thống báo cáo tiến độ minh bạch.
- Chính sách bảo hành dài hạn.
Kết luận
Thi công nhà theo bản vẽ là lựa chọn tối ưu cho những chủ đầu tư muốn kiểm soát tốt quá trình xây dựng, tiết kiệm thời gian thiết kế và đảm bảo công trình được thực hiện đúng mong muốn. Tuy nhiên, việc chọn đúng đội thi công là yếu tố sống còn, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và chi phí.
Hãy cẩn trọng trong quá trình lựa chọn, đừng ngại yêu cầu báo giá và hỏi kỹ về kinh nghiệm, để công trình của bạn thật sự “đẹp trên bản vẽ – chuẩn ngoài thực tế”.
Công Ty CP Tư Vấn Thiết Kế Và Đầu Tư Xây Dựng Hoàng Kiến
- Địa chỉ: Tầng 3 B15/D6, Ngõ 56, Trương Công Giai, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội, Việt Nam
- Hotline: 097 216 4461
- Email: hoangkien.office@gmail.com
- Website: hoangkiencons.vn
- Fanpage: Hoàng Kiến Design & Build