Thi công thô là gì?
Thi công thô là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng, tạo nên khung xương của ngôi nhà. Giai đoạn này bao gồm việc xây dựng toàn bộ phần kết cấu chính như móng, cột, dầm, sàn, tường… và hệ thống kỹ thuật âm tường, âm sàn.
Nói cách khác, thi công thô = phần móng + phần khung + phần bao che + hệ thống kỹ thuật cơ bản.
Đây là phần việc quyết định:
độ bền của công trình
khả năng chịu lực
tuổi thọ ngôi nhà
mức chi phí hoàn thiện về sau
Vì vậy, lựa chọn đơn vị thi công thô uy tín và thực hiện đúng quy trình là yếu tố sống còn.
Phạm vi công việc trong thi công thô
Một gói thi công thô tiêu chuẩn thường bao gồm:
Phần móng
Đào móng, xử lý nền
Thi công cọc
Bê tông lót móng
Dầm móng, giằng móng
Sàn tầng trệt
Phần khung bê tông cốt thép
Cột, dầm, sàn các tầng
Cầu thang thô
Sân thượng, mái bằng, mái dốc
Phần tường xây và bao che
Xây tường gạch
Tường ngăn phòng
Tường bao ngoài
Hệ thống kỹ thuật cơ bản
Hệ thống điện âm tường
Hệ thống cấp thoát nước
Hệ thống mạng – điều hòa âm
Lắp đặt ống chờ PCCC
Vệ sinh và chống thấm
Chống thấm sàn toilet
Chống thấm mái
Vệ sinh cơ bản công trình
Thi công thô có những loại nào?
Tùy theo nhu cầu, chủ đầu tư có thể chọn 2 gói chính:
Thi công thô và nhân công hoàn thiện
Đơn vị xây dựng:
làm toàn bộ phần thô
làm luôn nhân công phần hoàn thiện
Chủ nhà tự mua vật tư hoàn thiện như: gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, sơn, đèn…
Ưu điểm:
Giá tốt
Chủ động lựa chọn vật tư hoàn thiện
Tối ưu chi phí
Thi công thô trọn gói
Đơn vị thi công:
làm phần thô
làm luôn nhân công + vật tư hoàn thiện
Ưu điểm:
Tiết kiệm thời gian
Không phải tự quản lý vật tư
Tất cả do một đơn vị chịu trách nhiệm
Quy trình thi công thô chuẩn kỹ thuật
Một đơn vị xây dựng chuyên nghiệp phải triển khai theo 7 bước sau:
Khảo sát & chuẩn bị xây dựng
Đo đạc hiện trạng
Kiểm tra chất lượng đất nền
Lên phương án kết cấu phù hợp
Thi công móng
Móng là yếu tố quan trọng nhất. Bao gồm:
xử lý nền
đóng cọc hoặc ép cọc
đổ bê tông lót
thi công đà kiềng, giằng móng
Đổ bê tông sàn – dầm – cột
Từng công đoạn đều phải:
lắp dựng cốp pha
đặt thép
nghiệm thu từng hạng mục
đổ bê tông đúng tiêu chuẩn Mác
Xây tường
Xây gạch đặc hoặc gạch nhẹ
Canh thẳng, mạch đều
Đảm bảo khả năng chịu lực và chống nứt
Lắp đặt hệ thống điện – nước âm
Công đoạn này cần sự chính xác cao:
đi dây điện âm hộp
lắp ống nước âm tường
đặt đường ống thoát sàn
chống thấm trước khi ốp lát
Chống thấm toàn bộ khu vệ sinh & mái
Dùng vật liệu chuyên dụng:
Sika
Intoc
CT11A
Kova
Kiểm tra, nghiệm thu, bàn giao
Tất cả phải được nghiệm thu:
cốt thép
bê tông
điện nước
tường xây
chống thấm
Báo giá thi công thô mới nhất 2025
Giá thi công thô phụ thuộc vào:
loại móng
quy mô công trình
điều kiện hẻm
thời điểm xây dựng
Thông thường dao động trong khoảng:
Đơn giá thi công thô nhà phố
Bao gồm:
nhân công + vật tư phần thô
điện nước âm
chống thấm sàn
Đơn giá thi công thô biệt thự
Lý do giá cao hơn:
kết cấu phức tạp
nhiều hạng mục kỹ thuật
yêu cầu chất lượng cao
Thi công thô có quan trọng không?
Rất quan trọng, vì nó ảnh hưởng đến:
Độ bền công trình
Khả năng chịu lực
Tính ổn định khi hoàn thiện
Chi phí bảo trì trong tương lai
Mức độ an toàn
Nếu phần thô làm sai, toàn bộ công trình dù hoàn thiện đẹp đến mấy cũng dễ bị:
thấm nước
nứt tường
sụt lún
cháy nổ điện
Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu thi công thô uy tín
Kiểm tra hồ sơ năng lực
Bao gồm:
giấy phép
hợp đồng mẫu
báo giá chi tiết
công trình đã thi công
Kiểm tra đội ngũ kỹ sư & thợ
Một đội thi công thô chuyên nghiệp gồm:
01 chỉ huy công trình
01 kỹ sư giám sát
5–10 thợ xây, thợ nề
2–3 thợ điện nước
Yêu cầu đơn vị cam kết tiến độ
Nhà thầu uy tín phải cam kết:
tiến độ từng tầng
thời gian đổ bê tông
lịch nghiệm thu
Giám sát và nghiệm thu thường xuyên
Chủ nhà nên:
yêu cầu báo cáo hàng ngày
chụp ảnh kết cấu
nghiệm thu từng hạng mục
Hợp đồng minh bạch
Hợp đồng phải rõ:
loại vật tư
độ dày thép
loại xi măng
tiến độ
điều khoản bảo hành
Những lỗi thường gặp khi thi công thô
Bố trí thép sai thiết kế
Trộn bê tông không đúng tỉ lệ
Không kiểm tra độ phẳng cốp pha
Thi công điện nước ẩu
Chống thấm không đúng quy trình
Không bảo dưỡng bê tông
Các lỗi này dẫn đến:
nứt cột
nứt dầm
thấm sàn
chập điện
lún móng
Tiến độ thi công thô thực tế
Với nhà phố 3–4 tầng, thời gian thi công thô thường:
| Hạng mục | Thời gian |
| Làm móng | 15–20 ngày |
| Tầng 1 | 10–12 ngày |
| Tầng 2 | 10–12 ngày |
| Tầng 3 | 10–12 ngày |
| Mái & chống thấm | 7–10 ngày |
Tổng thời gian: 60–75 ngày.
Vì sao thi công thô quyết định 70% chất lượng ngôi nhà?
Ảnh hưởng đến kết cấu
Nếu phần thô tốt → nhà vững chắc → độ bền cao.
Ảnh hưởng đến thẩm mỹ
Nếu thi công thô chuẩn → tường phẳng → ốp lát đẹp → không phải xử lý nhiều khi hoàn thiện.
Ảnh hưởng đến chi phí
Phần thô tốt giúp:
giảm chi phí sửa chữa
giảm chi phí bảo trì
nâng giá trị căn nhà
Các vật liệu quan trọng trong thi công thô
Thép xây dựng
Xi măng
Gạch xây
Ống nước
Lời khuyên cho chủ nhà chuẩn bị xây thô
Lựa chọn nhà thầu uy tín
Yêu cầu báo giá chi tiết
Kiểm tra từng hạng mục
Ghi lại tiến độ bằng nhật ký thi công
Nghiệm thu cẩn thận trước khi đổ bê tông
Thi công thô là giai đoạn quan trọng nhất quyết định chất lượng – thẩm mỹ – độ bền của ngôi nhà. Khi hiểu rõ quy trình, kinh nghiệm, chi phí và lựa chọn đúng nhà thầu, chủ đầu tư sẽ đảm bảo công trình bền vững và tối ưu chi phí lâu dài.
Đơn vị thi công thô & thi công trọn gói uy tín – Hoàng Kiến
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công thô hoặc thi công trọn gói uy tín tại Hà Nội, Công ty Xây dựng Hoàng Kiến là lựa chọn được nhiều khách hàng tin tưởng trong nhiều năm qua.
Giới thiệu về Hoàng Kiến
Hoàng Kiến là doanh nghiệp chuyên về:
Thi công thô nhà phố, biệt thự
Thi công trọn gói (chìa khóa trao tay)
Cải tạo – nâng cấp công trình
Thiết kế kiến trúc – kết cấu – nội thất
Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, Hoàng Kiến luôn đặt chất lượng kết cấu và an toàn công trình lên hàng đầu.
Điểm mạnh của Hoàng Kiến trong thi công thô
Kết cấu chuẩn kỹ thuật
Hoàng Kiến tuân thủ nghiêm ngặt tiêu chuẩn xây dựng, ghi chép nhật ký từng ngày, chụp ảnh toàn bộ cốt thép – bê tông trước khi đổ để chủ nhà theo dõi minh bạch.
Đội ngũ thợ tay nghề cao
Đội thợ thi công được đào tạo bài bản, thi công hàng trăm công trình thực tế, giúp đảm bảo kỹ thuật – hạn chế tối đa lỗi sai phần thô.
Quy trình giám sát 3 lớp
Chỉ huy trưởng bám sát công trình
Kỹ sư giám sát kiểm tra từng hạng mục
Camera công trình giúp chủ nhà theo dõi từ xa
Báo giá rõ ràng, minh bạch
Hoàng Kiến cung cấp báo giá chi tiết từng phần việc, loại vật tư, khối lượng – hoàn toàn không phát sinh ngoài hợp đồng nếu không có sự đồng ý của chủ nhà.
Cam kết tiến độ – bảo hành kết cấu 5–10 năm
Hoàng Kiến luôn cam kết tiến độ từng tầng, từng giai đoạn.
Phần kết cấu được bảo hành dài hạn, thể hiện sự tự tin về chất lượng thi công.
Gói thi công thô của Hoàng Kiến gồm:
Thi công móng (mọi loại móng)
Thi công khung BTCT: cột – dầm – sàn
Xây tường gạch
Hệ thống điện – nước âm
Chống thấm toàn bộ khu ướt
Nhân công hoàn thiện (nếu khách chọn gói thô + nhân công hoàn thiện)
Vì sao chủ nhà nên chọn Hoàng Kiến cho phần thô?
Chất lượng kết cấu vượt chuẩn
Giá hợp lý, báo giá rõ ràng
Đội thợ và kỹ sư kinh nghiệm 10–15 nă
Tiến độ luôn được kiểm soát
Hợp đồng bài bản – pháp lý đầy đủ
Không phát sinh chi phí ngoài dự kiến
Quy trình làm việc của Hoàng Kiến
- Khảo sát hiện trạng
- Tư vấn phương án kết cấu tối ưu
- Báo giá minh bạch
- Ký hợp đồng rõ ràng
- Triển khai thi công – báo cáo từng ngày
- Nghiệm thu từng hạng mục
- Bàn giao và bảo hành
Kết luận
Khi lựa chọn Hoàng Kiến làm đơn vị thi công thô hoặc thi công trọn gói, bạn sẽ sở hữu một công trình bền vững – tối ưu chi phí – thi công đúng chuẩn kỹ thuật, đồng thời hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình xây dựng.
Công Ty CP Tư Vấn Thiết Kế Và Đầu Tư Xây Dựng Hoàng Kiến
- Địa chỉ: Tầng 3 B15/D6, Ngõ 56, Trương Công Giai, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội, Việt Nam
- Hotline: 097 216 4461
- Email: hoangkien.office@gmail.com
- Website: hoangkiencons.vn
- Fanpage: Hoàng Kiến Design & Build